Publicat: 19 august 2011 Sursa: bacaul.ro
Apartamentele din Bacau au continuat sa se ieftineasca, pretul terenurilor e înca în cadere libera iar chiriile la spatiile de birouri scad si ele. Aaa arata piata imobiliara în prima jumatate a celui de-al treilea an de criza. 

Pretul de vânzare al apartamentelor vechi din Bacau a ajuns în primul semestru al acestui an la o medie de circa 731 de euro pe metrul patrat, în scadere cu 11,5% fata de aceeasi perioada a anului trecut – releva datele companiei de consultanta si evaluare DARIAN. Pretul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, cu 92 de euro pe metrul patrat mai mare decât al celor vechi, ceea ce înseamna ca persoanele care au preferat sa achizitioneze o locuinta noua au platit cu circa 13% mai mult fata de cele care au cumparat un apartament vechi.
Citeste mai mult....  

In ultimele doua decenii, vedem cum, in diverse puncte ale hartii Centrului Istoric, vechi cladiri, neincapatoare pentru posibilitatile de imbogatire pe care le rivneste un proprietar, de cele mai multe ori recent, sint inlocuite de turnuri de beton si sticla plasmuite dupa modele straine. Se distruge astfel o identitate istorica. Intorcind iarasi spatele trecutului, orasul e imbrincit in anonimizare si uniformizare. Asa cum toate bisericile construite inainte de 1834 au fost declarate monumente istorice (lege din 1919), tot asa cladirile de arhitectura civila dintre 1880 si 1920 trebuie sa ramina neatinse.
Sursa: Dilema Veche 
Citeste mai mult...
 

Locuinta bazata pe rafinament, complexitatea designului, si arta a devenit un trend al zilelor noastre. Astfel, stilul scolii Bauhaus , a capatat noi dimensiuni in stilul contemporan; regasindu-se in locuintele moderne prin decorul minimalist,linile geometrice si functionale; fiind accentuat de folosirea pieselor de mobilier specifice stilului. Inceputurile designului sunt strict legate de stilul si scoala Bauhaus.
Sursa: 1001 Case
Citeste mai mult...
 

Circa 820.000 de polite de asigurare a locuintelor impotriva dezastrelor naturale (PAD), care acopera doar cele trei riscuri naturale cerute obligatoriu prin lege - cutremur, inundatii si alunecari de teren - au fost emise pana in prezent de catre PAID (Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale), iar valoarea totala a primelor brute subscrise si incasate este de 13,4 milioane de euro, a anuntat joi aceasta societate. De la demararea procesului de asigurare obligatorie a locuintelor in Romania (15 iulie 2010) si pana joi, 11 august, PAID a platit 24 de despagubiri, in valoare totala de circa 175.000 lei.
Sursa: HotNews 
Citeste mai mult...

Publicat: august 2011 Sursa: dailybusiness.ro

Seceta financiara continua inca in imobiliarele romanesti, cazurile unor preluari de active sau ale unor noi dezvoltari fiind izolate in peisajul unei crize care inca mai are ceva de spus. Situatia dificila a schimbat fundamental felul in care sunt gandite afacerile din real estate. 
1.Desi perspectivele pietei locale sunt bune si toti jucatorii privesc cu optimism in viitor, prudenta investitorilor va marca piata in continuare, cel putin pe termen scurt. Analizarea atenta si procesul de selectie extrem de strict vor fi caracteristici ale tranzactiilor imobiliare locale in continuare.
Citeste mai mult...

Publicat: 16 august 2011 Sursa: dailybusiness.ro

Consultantii imobiliari spun la unison ca anul viitor nu va aduce modificari semnificative ale pretului apartamentelor.
 "Independent de potentialul enorm pe care il are piata din Romania si mai cu seama piata din Bucuresti, este dificil sa vorbim de o crestere a numarului de tranzactii, nemaivorbind de preturi, in viitorul apropiat", spun reprezentantii Jones Lang LaSalle.

"Nu sunt optimista in privinta unei cresteri a preturilor proprietatilor rezidentiale in 2012. Mai mult, sper doar ca actualele preturi sa se mentina", a declarat pentru "Adevarul" si Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Ca urmatoarele luni nu vor aduce "nicio schimbare notabila" in ceea ce priveste preturile din rezidentialul autohton cred si specialistii de la Colliers International.
Citeste mai mult... 

Publicat: august 2011 Sursa: imobiliare.ro
Bancile raspund: Ce trebuie sa stii daca vrei un credit

Fondurile deja eliberate pentru acordarea de împrumuturi în cea de-a patra faza a programului ar trebui sa fie suficiente pentru o perioada de un si jumatate-doi. 

Dupa o asteptare prelungita, cei care doreau sa achizitioneze o locuinta prin intermediul unui credit Prima Casa pot rasufla acum usurati. Pe 6 iunie a început oficial cea de-a patra etapa a programului, atunci când Banca Comerciala Româna (BCR) a anuntat ca acorda credite co-garantate de catre stat. Între timp, patru alte banci au facut acelasi pas: CEC Bank, Alpha Bank, Banca Româna de Dezvoltare (BRD) si Millennium Bank. Pe lista de asteptare pentru avizarea normelor de creditare de catre Banca Nationala Româna se afla înca sapte institutii de credit. Bancile care acorda în prezent credite Prima Casa cumuleaza un plafon de aproximativ 1,14 miliarde de euro – asta dintr-un potential maxim de 1,6 miliarde de euro, conform declaratiilor premierului Emil Boc.

 Citeste mai mult...

Publicat: 4 august 2011 Sursa: ziarulfinanciar.ro

Cresterea costului finantarii la euro si scaderea dobânzilor pe piata monetara de la Bucuresti nu i-au convins pe români sa renunte la valuta si sa se împrumute în lei, astfel ca bancherii au vândut numai zece credite ipotecare în lei prin "Prima casa" 4, ceea ce înseamna 0,3% din totalul finantarilor acordate în aceasta etapa. "Circa 20% din clienti vor într-o prima faza credite în lei. Se razgândesc însa în momentul în care vad diferenta de cost. Dobânda este aproape dubla la un credit în lei fata de unul în euro. Este înca loc pentru reducerea dobânzilor la lei", comenteaza Liviu Andrei, directorul executiv al brokerului de credite Alliance Finance.
Citeste mai mult...

Publicat: 15 iulie 2011 Sursa: enational.ro

Primarii vor putea amenda persoanele care nu au incheiat o polita de asigurare obligatorie a locuintei doar din luna august 2012, potrivit termenului rezultat din Legea 260/2008 modificata si republicata, desi Ministerul Administratiei si Internelor a anuntat ca data limita este 15 iulie 2010.

Citeste mai mult... 

Publicat: 18 iulie 2011 Sursa: capital.ro

Constructia unei case în regie proprie este o adevarata aventura, care necesita nervi de otel si abilitati antreprenoriale. Capital a trecut prin aceasta experienta care începe cu alegerea terenului si se termina cu ultimele detalii de finisare.

Ce tip de locuinta poti cumpara cu 60.000 de euro în Bucuresti? Un apartament vechi cu doua camere, în suprafata de 57 mp, într-o zona semicentrala, sau unul cu doua camere într-unul din blocurile nou-construite la periferia Capitalei. Cu aceeasi suma însa poate fi construita o casa cu o suprafata de 163 mp, structuratt pe parter si mansarda, cu trei dormitoare, trei bai, un living si o bucatarie, la marginea orasului. Capital a urmarit pas cu pas etapele prin care trebuie sa treci în constructia unei astfel de locuinte, în regie proprie. Rezultatul este o casa amplasata pe un teren de 240 mp, al carei cost de constructie ajunge la circa 300 euro/mp, fara a include pretul terenului. Materialele alese pentru estimarea devizului nu sunt nici pe departe cele mai ieftine de pe piata, ci sunt de o calitate medie spre superioara.

Citeste mai mult...

Publicat: 24 iunie I Sursa: imobiliare.ro

Clientii ar trebui sa faca distinctia între proprietarii care-si închiriaza pur ai simplu locuintele si cei care ofera cu adevarat servicii de cazare.

  Pentru cei care de-abia asteapta sa ia cu asalt litoralul românesc odata cu venirea sezonului estival, una dintre cele mai ieftine si confortabile alternative de cazare o reprezinta închirierea unui apartament în regim hotelier. Felicia Ivanof, broker imobiliar în cadrul firmei Activ Management, spune ca un pret orientativ pentru închirierea în regim hotelier se ridica la 50 de euro pe noapte pentru un apartament cu doua camere la cheie, complet mobilat si utilat, situat în Constanta-Mamaia. În alte statiuni de pe litoral, preturile sunt mai mici, pentru ca aici cererea din partea turistilor nu este atât de mare.
Citeste mai mult... 

Sursa: imobiliare.ro / 08.04.2011
Mai multi brokeri imobiliari fac presiuni asupra autoritatilor pentru reglementarea acestui domeniu de activitate.

Pe lânga problemele generate de criza, o alta provocare întâmpinata de cei care activeaza în real estate-ul autohton consta în lipsa reglementarii. Tentative pentru remedierea acestei situatii exista. În momentul de fata, un grup de brokeri din cadrul mai multor agentii imobiliare fac presiuni asupra autoritatilor pentru implementarea unei legi imobiliare. Ileana Preda, presedinte ales 2012 al Asociasiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din România (APAIR), povesteste ca, pe parcursul anului trecut, câtiva membri ai asociatiei au trimis o scrisoare deschisa catre o serie de ministere si institutii oficiale. Printre autoritatile vizate se numara premierul Emil Boc, Ministerul Dezvoltarii Regionale ai Turismului (MDRT), condus de Elena Udrea, dar si Agentia Nationalt pentru Protectia Consumatorului (ANPC). Documentul elaborat de brokerii imobiliari semnala doua dintre cele mai importante ilegalitati ce se petrec pe piata imobiliara ocala: promovarea unor proprietati fara acordul proprietaruluiui si încasarea unui comision de intermediere fara emiterea unei facturi.

Sursa: www.adevarul.ro / 17.02.2011
Aflam ca, pe langa banii imprumutati prin programul Prima Casa, cel care isi cumpara o locuinta trebuie sa vina si cu un aport propriu. Adevarul a calculat care este costul total al creditului Prima Casa.
Un prim cost ce trebuie suportat de solicitant este autentificarea la notar a unei declaratii pe proprie raspundere din care rezulta ca nu detine alte imobile si nu are alte credite ipotecare. Taxa este cuprinsa intre 15 si 40 lei plus TVA.
Citeste mai mult...
 

Sursa:www.avocatnet.ro / 17.02.2011
Hotararea Guvernului prin care se stabileste ca programul Prima Casa va continua si in 2011 a fost publicata in Monitorul Oficial pe data de 24 ianuarie 2011. Iata care sunt noile conditii:
- Garantia acordata de stat va fi de 75.000 de euro in cazul constructiei unei locuinte de la zero, 70.000 de euro in cazul in care achizitiei unei locuinte noi si 60.000 de euro pentru achizitiile de locuinte vechi
- Plafonul maxim al garantiilor ce vor fi emise in 2011 va fi de 200 milioane de euro, reprezentand diferenta ramasa neutilizata din plafonul de 1,7 miliarde euro alocat programului in perioada 2009-2010. 
Citeste mai mult...

Sursa: www.stirileprotv.ro

Garantarea creditelor pentru casa continua si in acest an, cu acelasi nivel al cuantumului garantiei de stat, in limita unui plafon total de garantii de 200 milioane euro.  Acesta ar putea fi suplimentat in luna iulie.

Plafonul garantiilor care pot fi emise in 2011, de 200 milioane euro, reprezinta diferenta neutilizata la finele anului 2010 din plafonul de 1,7 miliarde euro alocat programului "Prima Casa" in anii 2009-2010.

Schimbarile din program
Persoanele care vor lua credite Prima Casa vor pune insa conturile curente drept gaj in favoarea bancii, vor avea posibiltatea sa solicite modificarea valutei, reesalonarea sau rescadentarea imprumutului, iar conditia privind asocierea a sapte beneficiari pentru constructia de ansambluri va fi eliminata.
Citeste mai mult...

Sursa: www.wall-street.ro, 24.01.2011
 Chiriile apartamentelor din Bucuresti si din principalele orase ale tarii au scazut anul trecut cu pana la 25% comparativ cu 2009, iar trendul s-ar putea mentine si in 2011. Pe de alta parte, anul acesta a inceput cu un interes mai ridicat din partea chiriasilor, ceea ce ar putea duce la o stabilizare a chiriilor.

Scaderi de pana la 25%
Chiriile apartamentelor noi si vechi din Bucuresti s-au erodat anul trecut cu 20-25% fata de 2009, in unele cazuri scaderile fiind si mai mari, spune Andrei Nicolescu, proprietarul sucursalei imobiliare Century 21 Floreasca, specializata in tranzactiile de inchirieri pe segmentele mediu si lux.

“Cele mai mari chirii au fost inregistrate pentru apartamentele noi sau cele renovate recent folosind finisaje superioare.
 

Sursa: www.desteptarea.ro, 07.01.2011
Incepând cu 1 ianuarie 2011, nicio locuinta nu mai poate fi vânduta fara un certificat de performanta energetica. Acest lucru a fost stabilit prin Legea 372/2005. Astfel, inca de la primul articol se stabileste ca “scopul prezentei legi este promovarea cresterii performantei energetice a cladirilor, tinându-se cont de conditiile climatice exterioare si de amplasament, de cerintele de temperatura interioara si de eficienta economica”. Actul normativ nu are insa si sanctiune.

Statul impune obligativitatea certificatului energetic de la 1 ianuarie 2011. Romania libera prezinta o portita de scapare prin care aceasta prevedere a legii poate fi ocolita.
In certificatul energetic vor fi trecute informatii privind costurile cu intretinerea locuintei. Notarii nu vor putea legaliza contractele de vanzare-cumparare sau de inchiriere fara acest act.

Totusi, conform Hotararii nr. 335 din decembrie 2010 a Uniunii Na?ionale a Notarilor Publici din România, daca cumparatorul sau chiriasul isi asuma riscul nedetinerii informatiilor cuprinse in certificatul de performanta energetica a cladirii, tranzactia imobiliara poate fi realizata.

Sursa: Romania libera, 2010-12-30

Proprietarii de locuinte sunt obligati sa incheie polite pentru asigurarea locuintelor in termen de cel mult un an de la inceperea emiterii acestora, respectiv pana pe 15 iulie 2011, informeaza Ministerul Administratiei si Internelor (MAI).

Initial era prevazut ca de la 15 ianuarie, românii sa fie obligati sa incheie asigurarea obligatorie a locuintei. “In conformitate cu prevederile art.35 din Legea 260/2008, obligativitatea incheierii asigurarilor de locuinte decurge de la un an de la inceperea emiterii politelor. intrucât politele de asigurare a locuintelor au inceput sa fie emise in 15 iulie 2010, termenul limita de incheiere a acestora, conform art. 35 din Legea 260/2008, este 15 iulie 2011″, se arata in comunicatul MAI.

Sursa: Banking News, 2011-01-03

Vanzarea sau inchirierea de locuinte nu se pot legaliza fara un certificat de performanta energetica.
Prevederile legii 372/2005 se aplica de la 1 ianuarie 2011.

Preturile pentru intocmirea unui astfel de act se ridica in medie la 3-5 euro/mp fata TVA, potrivit datelor auditorilor energetici. Preturile variaza in functie de suprafata, structura sau complexitatea cladirii, iar durata de elaborare si emitere a certificatului este intre 4 zile si o saptamana.

Sursa: Evenimentul zilei, 2010-12-29

 Agentul imobiliar, pe termen lung, aduce o valoare adaugata tranzactiilor din piata imobiliara. Nimeni nu poate sa conteste asta.

 IMOPEDIA.ro a adunat reactii din piata legate de nevoia de stabilire a standardelor de etica si profesionalism în practicarea meseriei de agent imobiliar, iar dupa ce am parcurs sumedenia de activitati pe care trebuie sa le faca un agent imobiliar am considerat ca aceasta meserie merita o zi în calendar.

Esti agent, investitor sau dezvoltator imobiliar? Lucrezi in mod profesionist?
Vrei sa stii care este realitatea pietei bacaoane? Intra si tu in lumea profesionistilor !

UNAI Filiala Bacau si imobiliare.ro au placerea de a va invita la prima editie a Clubului Profesionistilor in Imobiliare Bacau.
Evenimentul va avea loc in data de 16 Decembrie 2010, la orele 17.00, in Pasajul Revolutiei la Cardinal Caffe.

Programul guvernamental Prima Casa a ajuns la primul moment de bilant. Urmeaza varianta a doua, care ar trebui sa incurajeze in special achizitia si constructia locuintelor noi. exista insa si posibilitatea unui efect secundar nedorit: cresterea preturilor.

Concursul "Goana dupa Casa" organizat in Bucuresti de Imopedia in perioada 8 octombrie - 28 ianuarie 2010, se apropie de final.
Pe data de 17 februarie 2010 participantii la acest concurs vor primi si premiile bine-meritate. Pe langa premiul principal, dormitorul oferit de Mobexpert, exista si alte cadouri surpriza.

Unul dintre concurenti va beneficia de un premiu special: izolarea termica a apartamentului pe interior, actiune ce va spori confortul termic in apartamentul achizitionat. Astfel compania Apollon, promotoarea produsului revolutionar termoizolant aKtivTherm®, abia asteapta sa treaca la treaba.
"Am salutat de la inceput ideea acestui concurs, aratandu-ne interesati chiar de acordarea unui premiu unuia dintre concurentii din Goana dupa Casa. Astfel, asa cum MOBEXPERT a dorit sa le ofere un dormitor, compania noastra a dorit sa eficientizeze termic apartamentul cumparat. Indiferent daca este un apartament vechi sau nou, prin izolarea termica pe interior a apartamentului se asigura confortul ambiental optim, un mediu sanatos si nu in cele din urma economii substantiale la plata intretinerii", declara directorul companiei Dl.Florin Popovici

Dezvoltatorii imobiliari care fac tranzactii ca persoane fizice nu vor mai putea siaevite încasarea TVA începând din 2010, dupa ce normele de procedura ale Codului Fiscal vor fi întarite, a declarat pentru Business Standard Gratiela Iordache, secretar de stat în Ministerul Finantelor Publice.
De asemenea, plata impozitului se va face pe loc, si nu în termen de 60 de zile, potrivit noilor norme. Cheltuielile de constructie vor fi în continuare deductibile de la plata TVA. Conform unei analize a ANAF, 8.000 de contribuabili au facut, fiecare, mai mult de cinci tranzactii în perioada 2006-2008. În total, în aceasta categorie au intrat 85.000 de tranzactii imobiliare.